二手房交易合同书签了之后卖家毁约如何办
在二手房交易的全过程中，有时卖家会因为一些要点违背合同书，在早已签署了房子交易协议之后，卖家倘若毁约如何办呢？
二手房交易卖方倘若悔约该如何解决
李女性将自己在上海临青路的一套房子卖给了陈先生一家将来，见到房价在增涨，又起了悔意。陈先生及其亲人遂将李女性告到了法院，规定第三来履行合同。日前，上海宝山区的老百姓法院依据起诉中上诉人变更的诉请，对本案做出了一审的裁定：终止合同，李女性需要赔付陈家的房子价差约７１０００元。２００７年８月，陈先生的母亲再度向李女性付款订金２００００元，并与李女性签署了“收款凭证”一份，确立上海宝山区临青路内的一套房子的市场价为１０６万余元，并约定了房子首付、房子机器设施、有线数字电视等其它杂费。２００７年９月１２日。陈先生及其老婆儿女与李女性签署了《上海房产交易合同》，约定三人向李女性购买以上的房子，房价款是７０万余元，彼此在２００７年１０月３０近日向房房产的买卖申请办理了申请办理出让产权过户办理手续。同日，陈家付款给李女性买房首付２６万余元及房子修理基金２０００元。
将来没多长时间，李女性见到房价增涨，自己售出的房子很多，就明确提出不愿第三履行合同，并于２００７年９月２８日和２００７年１０月１０日向中介销售人员的帐户内汇钱２６２，０００元。２００７年１０月１３日，陈先生书面形式规定李女性第三履行合同未果。刘先生一家三口遂于２００７年１０月２２日向法院提到起诉，规定第三履行合同。法庭上，李女性称那时候事实上讲好的价格是１０６万余元，为偷逃税款，彼此才在合同书上约定购房款为７０万余元，因此合同书是失效的。因房价增涨，不愿再以１０６万余元的房价第三履行合同。案件审理中，中介销售人员将李女性入帐的２６２０００元退还给陈家。因李女性坚持不懈不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等变更诉讼请求，终止合同并赔付房子。经法院授权委托有关企业拓展评定，结果为：２００７年１２月，以上房子的房产业用价值为１，１３１，０００元。遂裁定：消除《上海房产交易合同》及《付款凭证》约定的条文；李女性赔付陈先生一家财产损失７１，０００元；案件受理费rmb１０，８００元，起诉保全费４，０２０元，担保费rmb５２００元，总共rmb２０，０２０元，由李女性重压。
卖家毁约应担负什么义务
此案中，依据彼此签署的《付款凭证》的有关条文和房产业交易协议的有关约定，李女性确立将房子以rmb１０６万余元的价格出让给陈家，并约定了申请办理房产产权过户办理手续的限时。李女性私收了陈先生一家的购房的钱首付rmb２６万余元及房子修理基金老百姓２０００元后，由于房价增涨而回绝第三实行买房合同。陈先生曾书面形式规定李女性第三履行合同未果，李女性以自己的个人行为说明不实行重点负债，应由李女性担负合同违约责任，合同书中沒有约定合同违约金条文的，针对毁约所致使的损害理应由其担负。上诉人经法院释明，不会再坚持不懈觉得履行合同，故消除交易协议。但因房产业的不确定原因，导致 陈家要用高过彼此约定的价格购买同类型房子，致使了其必得权益的损害，法院由此评定陈家有财产损失，依据房地产评估，明确李女性应依据评定的结果向陈家赔付相对损害。
倘若确实在房子买卖的状况下，出现卖家毁约的情况，购房者可以去法院拓展提起诉讼，运使用方法律法规的武器装备来养护自己的合理合法的利益。
